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什么是“以租代征”?是否合法?
发布日期:2018-04-27 14:01:55 浏览次数:121

以租代征是指通过租用农民集体土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模的行为。

早在2005年就有明确规定,不仅如此,以租代征违反了《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。的规定,属于土地违法行为。

常见的以租代征都有哪些形式呢?

农村土地以租代征常见的6种形式

1、用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地;

2、基层政府直接租赁农村集体土地;

3、基层政府转租农村集体土地;

4、基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为;

5、村自行出租自己的承包地;

6、村委会租用农户的承包地搞非农建设。

既然是违法行为,以租代征对农民的生产生活都有不小的影响,不仅仅是恢复耕地困难,有时候更是让农民朋友有苦说不出。

农村土地以租代征后会对农民有什么危害?

1、土地损伤,恢复耕力困难

大家的土地即便拿回来了,但是由于前期进行了非农业建设,对现有的耕地肥力、质量以及周边环境多少都产生了一些影响;作为农民,还有经过长时间的休耕帮助土壤恢复肥力。

2、如果遇到政府严查会导致毁约,损失只能是农民自己承担。

很多通过以租代征方式取得农民土地的建设项目被紧急叫停,要求恢复耕地,损失往往是由出租土地的农民来承担。导致农民朋友哑巴吃黄连,有苦说不出。

3、租金给的少,租地不如种地收益高,容易产生纠纷,还不受法律保护。

这几年,农村种地的各项税种都取消了,农民耕地基本无负担;而且,为了鼓励农民耕好地,国家还发放耕地补贴;再加上农民自己种地的每年庄稼收成,其实际收益要远高于租出去。而当农民要求提高租金时,一般企业不会提高,甚至有些租金都难于要回。

4、假借签字私自征地,维权会很困难。

一些不良企业工厂与政府里的个别人员相互勾结,拿着农民同意租地的协议,谎称农民同意征地,并私自办下土地征用手续,这可能会成为失地农民,维权也无处说。

2017年开始,国家大力倡导农村土地有偿回收,将农民的耕地承包权收回,国家花钱把农民的地买回来;但是很多农民都因为土地租出去而没有办法享受到相关的政策红利,土地被套住了。

5以租代征的承包地村集体不予确权。

由于承包地以租代征属于违法行为,土地已经用于非农业建设,这样的地,村集体不会帮农民进行确权

第一:担心上面发现,自己惹麻烦,毕竟涉及法律;

第二:农民拿了出租土地的钱,村集体也同意了,签了合同,怕上面发现问题,将土地强制收回,企业搬离,影响当地整体经济发展。

既然是违法行为,那我出租的土地还能要回来吗?

由上种种其实大家应该已经明确,以租代征这种用地方式自始至终是不符合土地管理相关法律制度要求的,那么这种既侵犯农民合法权益,又不符合法律规定要求的租地协议能否取消呢,农民朋友们又是否能将违法出租的土地要回来呢?

违法租用农民土地,不符合《土地管理法》第三十六条规定的例外情形,那么农民朋友们应当明确,这样的租地合同是违法狗万就是万博吗强制性规定的,可以主张合同无效,要回自己的土地。

重要提醒:如果有人来租地,大家一定要保持清醒,该拒绝的时候要理智拒绝;如果强行占地,大家也可以通过法律途径进行维权。大家一定要擦亮眼睛、提高警惕,如果遇到自己不确定的情况,一定要及时咨询专业人士,避免自己的合法土地权利受到损害。

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