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流转土地生财法宝
发布日期:2018-05-04 10:02:42 浏览次数:111
1、低价格流转土地的五个密诀:
土地要实现盈利,必须要从土地效益入手,首先要明确如何用低成本流转高质量土地,就要讲究拿地的时机、与农民谈判的技巧;其次经过市场调查和依据当地的实际情况,引进真正可持续盈利的农业项目;其三了解土地方面的政策和国家扶持政策范围内的补贴,拿到国家的补贴。在土地流转的地价选择上应遵守的秘诀:
一是了解土地流转的土地性质有:一般耕地、基本农田、未确定的耕地。二是从农户手里流转土地、从村组集体流转土地。三是一次流转土地昂贵,二次流转合同不规范易产生纠纷。四是要选择村委会班子懂政策具有较高的调解纠纷能力。五是地方政府及所在乡镇重视支持土地流转工作,营造宽松环境。。
2、让土地快速升值的独门秘招:农业规划
政策允许农村建设用地同权同价入市,需做好规划争取土地升值。2014年1号文件中提出:引导和规范农村集体经营性建设用地入市。在符合规划和用途管制的前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价,加快建立农村集体经营性建设用地产权流转和增值收益分配制度。
这就表明农村建设用地隐形市场活跃,有着巨大的利益空间。这就要求我们拿到土地后一定要根据当地的实际情况做好农业规划,拟好可行的农业规划报告才可能向政府申请要一定的建设用地,这将大大提升土地的价值。不过变更土地用途,首先看城市规划是否允许;其次到土管局办理变更。
建设用地性质变更的依据城市规划对不同性质建设用地的布局,根据其使用功能、对社会和基础工程设施的要求,对环境和安全的影响等情况,提出不同的要求,并加以综合协调,以期达到功能分区和整体布局结构的科学、合理。
3、如何让土地盈利事半功倍?你需要会利用智囊团!
土地要想盈利,你得抢先他人一步了解国家的政策和机密的情报,这样才能更准确的引进农业项目和拿到国家的补贴。这就要求我们明白如何整合自身的人脉资源,知道如何做公关才能让你的土地盈利事半功倍!
1、学会利用政府资源。政府资源能给你一手的政策资料和情报,让你抢占政策先机。
2、学会整合企业资源。企业资源可帮你提供渠道、产品、人脉等更多的市场资源。
3、学会物色农业人才。农业人才可在发展现代农业、农业互联网等专业领域,物色懂政策、会经营。有较高文字功底和具有协调能力的人,助你一臂之力。